Analistii fara valoare
Ca piata imobiliara este plina de analisti care isi dau cu presupusul nu mai este o noutate pentru nimeni. Ca analistii apeleaza la o serie de studii facute pe genunchi iar nu mai mira pe nimeni. Ca piata imobiliara din Romania este nereglementat si fiecare isi da cu presupusul despre orice o stim cu totii. Urmaream aseara un reportaj difuzat pe Antena 3 in care eram anuntati ca preturile locuintelor noi au ajuns la nivelul lui 2006. Cine intarea analiza? Specialistul Zilisteanu, desigur. Ei bine, am dat sonorul televizorului mai tare si am inceput sa aud ceea ce ne spunea “marele analist”: cum ca preturile apartamentelor noi au ajuns la nivelul lui 2006 si ca cel mai mult acestea au scazut in 2008 cu 30%-50% si apoi in 2009 cu inca 20%. Echipa tIMOn a apelat la consultanti specializati in audituri de ansambluri rezidentiale si, pe langa acest fapt, anul trecut in decembrie a realizat o analiza asupra pretului mediu al locuintelor expuse in cadrul targului in 2009. voi face doar un scurt rezumat: editia din martie 2009 pret mediu/mp: 1400 eur/mp + tva, iar editia din decembrie pret mediu/mp: 900 eur/mp + tva, deci o scadere de 35%, nicidecum doar de 20% cum ne-a instiintat dl analist. Mergand mai departe am analizat pretul mediu/mp de la inceputul anului 2008, atunci cand norii crizei inca nici nu se aratau, iar acest pret mediu se cifra la 2000 eur/mp, ajungand la editia din decembrie 2008 la 1500 eur/mp., deci o scadere de doar 25% a preturilor din segmentul rezidential – locuinte noi. Bineinteles ca multi vor intreba ce relevanta au preturile auditate in cadrul tIMOn, iar raspunsul vine din faptul ca fiecare editie a tIMOn a gazduit peste 60% din oferta rezidentiala bucuresteana, apartamente care pot fi finalizate si furnizate clientilor pana la sfarsitul anului 2010. Revenind la puterea analistilor si la capacitatea lor de analiza nu pot sa nu remarc faptul ca in 2006, la inceput, piata de apartamente noi era una destul de restransa, iar preturile de vanzare se cifrau la variantele offplan la peste 1000 euro/mp + tva, deci nu putem vorbi despre o piata actuala comparabila cu cea din 2006. Apogeul decalaratiilor fara fond a venit de la o serie de alti analisti care au comparat piata apartamentelor noi din 2010 cu nivelul pietei similare din 2005. In acest caz, gogomania este si mai mare, dat fiind faptul ca in 2005 vorbeam de apartamente noi de vanzare doar in Planorama (pret de 570 eur/mp pentru a putea sa prinda pagubiti in plasa), Central Park – 1100 euro/mp si Orhideea Gardens. Deci, ceea ce vedem in 2010 nu se poate compara cu niciun alt moment al dezvoltarii imobiliare romanesti
